一、土地評估方法都有哪些

1、土地評估方法有一個是市場比較法，也是最常用的一種方式，它是按照國際通用的方法進行評估，根據市場的替代原理，然后與近期交易的類似土地比較，對比成交價格。在這個成交價格基礎上，再進行修改，能夠客觀估算土地的價格，所以它有一定的經濟學原理，與市場價格比較接近。

2、另外還有收益還原法，它是一種對于待估的土地，用一種土地還原利率來估算土地價格的方式，因為土地的價格會隨著它的發展，收益也會有所不同。要考慮到土地的價值，另外還有人力、包括資本，其他的一些管理元素，就會導致它的價格會發生變化。這種方式只適合于收益的土地或者房產進行估價。

3、還有成本逼近法，是通過考慮利潤利息還有繳納的稅金，所確定的土地價格，需要考慮投資的成本來確定它的價值。

4、以上三種就是主要采用的方法，其中第1種最為常見。

二、什么是房地產評

1、房地產行業不在不斷發展當中，如果想要將房產進行評估，尤其進行房地產抵押系統當中，這是非常重要的一個環節。抵押包括擔保或者商品房開發、銷售等等都需要對房地產進行估價，而估價要由專業的機構來操作，并且根據估價的類型也會分為不同。

2、比如有一般的評估，雙方發生爭議的時候，就需要通過評估結構來解決爭議。另外還有房地產抵押的評估，能夠形成法律的約束，具有了法律的效益，還有特定評估。