南京溧水最貴的別墅是＂萬科.都薈沐語＂，價(jià)格17189元／每平方。

總價(jià)格最貴的約160平方、280萬左右。

2022年9月開盤，2024年5月交房。地址在＂南京溧水體育公園路與薛李東路交匯處。

南京有哪些別墅區(qū)

國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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南京最貴的別墅前十名

南京最貴的別墅前十名分別是：泰來怡然、泰禾南京院子、鴻信云深處、山河水別墅、南京綠城玫瑰園、仁恒江灣城、萬科安品園舍、雅居樂長樂渡、證大九間堂和鐘山國際高爾夫。

1、泰來怡然：南京獨(dú)棟文化園林別墅，泰來怡然的一套樓王曾以2.2億元成為南京別墅史上總價(jià)最高的豪宅，至今未被超越。位于江北泰山新村旁，總共34棟，直到2016年上半年才建完，歷時(shí)13年之久。墅王占地面積3523㎡，實(shí)測面積2215㎡。院子里種植的樹木樹齡都在100年以上，園林專門為蘇州古吳園林設(shè)計(jì)院院長毛偉國親自操刀設(shè)計(jì)，由著名的香山幫建設(shè)打造。

2、泰禾南京院子：泰禾院子系產(chǎn)品，靈感來源于福州“三坊七巷”。是中式純獨(dú)棟的別墅，由坊巷、深墻、宅門圍合而成,牌坊-巷門-坊門-院門-宅門,五重門頭體系,層層遞進(jìn),盡顯中國進(jìn)戶至高禮儀。項(xiàng)目取法“中而不古、西而不洋”的建筑理念，打造符合當(dāng)代中國人審美和居住習(xí)慣的作品。

3、鴻信云深處：業(yè)內(nèi)向來有容積率在1.0以下的別墅產(chǎn)品才是真正的別墅，而云深處項(xiàng)目容積率僅有0.2。案名的靈感來源于唐朝詩人賈島名句：“只在此山中，云深不知處”。云深處坐落在天云湖景區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目東靠青龍山，西臨黃龍山，北臨橫山，南面天云湖，是南京頂豪中極少的同時(shí)擁有山、水自然資源的別墅項(xiàng)目。

4、山和水別墅：山河水小區(qū)占地65萬方，建筑面積只有10萬方，綠化率達(dá)75%，容積率不到0.3。別墅區(qū)占地630畝，共300余幢，坐落在老山平緩的坡地上。每棟別墅設(shè)計(jì)了三重庭院。項(xiàng)目一棟都各不相同，極具個(gè)性化的因景而造是山河水的特色。

5、南京綠城玫瑰園：綠城玫瑰園占地 470畝，容積率0.3，規(guī)劃建設(shè)面積約9萬多平方米。位處南京唯一省級旅游度假區(qū)——珍珠泉旅游度假區(qū)密林深處。有10 萬余畝森林公園和 1800 畝高爾夫球場環(huán)繞四周。地形坐北朝南、背山面水，近可賞千畝高爾夫球場綠茵、遠(yuǎn)可眺萬里長江及金陵燈火闌珊。

6、仁恒江灣城：南作為政府斥資600億的重點(diǎn)打造板塊，河西已經(jīng)成為江蘇省歷史上最大手筆的城市建設(shè)項(xiàng)目，而仁恒江灣城則長期霸占著河西第一項(xiàng)目的美譽(yù)，也可以說是南京富豪們的心頭好。仁恒江灣城作為唯一一所非別墅項(xiàng)目上榜南京十大豪宅，足以看出仁恒這個(gè)品牌在南京人心中的地位以及項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)屬性。

7、萬科安品園舍：落址南京秦淮區(qū)一處歷史文化保護(hù)街區(qū)——安品街。為保護(hù)老城南的文化根脈，萬科延續(xù)歷史街、巷、院、井組合布局。項(xiàng)目規(guī)劃傳統(tǒng)中式院落住宅，打造容積率僅0.8的院落式低層住區(qū)，提倡回歸東方的文趣雅致生活。其樣板房的設(shè)計(jì)，由SLD梁志天設(shè)計(jì)與上海樂尚設(shè)計(jì)聯(lián)手打造。

8、雅居樂長樂渡：這在南京是一個(gè)特別的存在。就商而言，它是南京歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)唯一可售民族資產(chǎn)。雅居樂長樂渡延續(xù)南京古城的傳統(tǒng)風(fēng)貌，以傳統(tǒng)建筑法建造，包括疊澀、回紋脊、龍頭、垂花柱、雀替、柱基等古代建筑特色，營造“四水歸堂”規(guī)制的江南合院。

仙林有幾個(gè)別墅區(qū)

仙林有10個(gè)別墅區(qū)。

1、棲園。位于棲陵區(qū)仙林大學(xué)城杉湖東路18號。

2、蘇寧紫金朝陽府。位于江蘇省南京市玄武區(qū)朝陽山路1號。

3、南大和園。位于南京市棲霞區(qū)仙林大道168號。

4、仙鶴山莊-別墅區(qū)。位于南京市棲酸區(qū)仙隱北路3號。

5、尚東花園別墅區(qū)。位于南京市棲盛區(qū)風(fēng)華路新城·尚東花園。

6、仙龍灣山莊。位于玄武區(qū)仙隱南路2號。

7、保利紫晶山。位于南京市棲霞區(qū)紫東路18號。

8、紫金東郡。位于江蘇省南京市玄武區(qū)徐莊軟件園蘇寧大道8號。

9、保利禮墅。位于南京市棲霞區(qū)靈山北路匯通路交匯處。

10、雁鳴山莊。位于江蘇省南京市棲陵區(qū)仙隱北路8號。

南京周邊有華表的別墅

泰來怡然文化園林尊邸

一、泰來怡然

南京獨(dú)棟文化園林別墅，泰來怡然的一套樓王曾以2.2億元成為南京別墅史上總價(jià)最高的豪宅，至今未被超越。

位于江北泰山新村旁的“泰來怡然”項(xiàng)目總共34棟，直到2016年上半年才建完，歷時(shí)13年之久。

墅王占地面積3523㎡，實(shí)測面積2215㎡。院子里種植的樹木樹齡都在100年以上，其中一棵石榴樹的樹齡遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過400年。百年古樹幾乎是無價(jià)之寶。

據(jù)了解，泰來怡然的園林專門為蘇州古吳園林設(shè)計(jì)院院長毛偉國親自操刀設(shè)計(jì)，由著名的香山幫建設(shè)打造

泰禾南京院子

二、泰禾南京院子

泰禾院子系產(chǎn)品，靈感來源于福州“三坊七巷”。是中式純獨(dú)棟的別墅,由坊巷、深墻、宅門圍合而成,牌坊-巷門-坊門-院門-宅門,五重門頭體系,層層遞進(jìn),盡顯中國進(jìn)戶至高禮儀。

項(xiàng)目取法“中而不古、西而不洋”的建筑理念，打造符合當(dāng)代中國人審美和居住習(xí)慣的作品。其中“銅燈銅梁”、“門當(dāng)戶對”等泰禾院子專有設(shè)計(jì)理念。

三、鴻信云深處

業(yè)內(nèi)向來有容積率在1.0以下的別墅產(chǎn)品才是真正的別墅，而云深處項(xiàng)目容積率僅有0.2。案名的靈感來源于唐朝詩人賈島名句：“只在此山中，云深不知處”。

云深處坐落在天云湖景區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目東靠青龍山，西臨黃龍山，北臨橫山，南面天云湖，是南京頂豪中極少的同時(shí)擁有山、水自然資源的別墅項(xiàng)目。

四、山河水別墅

山河水小區(qū)占地65萬方，建筑面積只有10萬方，綠化率達(dá)75%，容積率不到0.3。別墅區(qū)占地630畝，共300余幢，坐落在老山平緩的坡地上。每棟別墅設(shè)計(jì)了三重庭院。

項(xiàng)目一棟都各不相同，極具個(gè)性化的因景而造是山河水的特色，有的上坡和下坡戶型都不一樣，外立面的材料也都是各不相同，據(jù)說每套別墅需要花費(fèi)2000-3000個(gè)人工。

值得一提的是，鴻信地產(chǎn)老總親自主抓了園林綠化，投入2億元巨資，種了170多種樹木，10余年過去了，這些植物越長越繁密，據(jù)說園林綠化的價(jià)值就超過10億元

五、南京綠城玫瑰園

綠城玫瑰園占地 470畝，容積率0.3，規(guī)劃建設(shè)面積約9萬多平方米。位處南京唯一省級旅游度假區(qū)——珍珠泉旅游度假區(qū)密林深處。

綠城玫瑰園有10 萬余畝森林公園和 1800 畝高爾夫球場環(huán)繞四周。地形坐北朝南、背山面水，近可賞千畝高爾夫球場綠茵、遠(yuǎn)可眺萬里長江及金陵燈火闌珊。

六、仁恒江灣城

南京本地人最熟悉的項(xiàng)目——仁恒江灣城。

一提到南京樓市，沒人敢忽視河西板塊。作為政府斥資600億的重點(diǎn)打造板塊，河西已經(jīng)成為江蘇省歷史上最大手筆的城市建設(shè)項(xiàng)目，而仁恒江灣城則長期霸占著河西第一項(xiàng)目的美譽(yù)，也可以說是南京富豪們的心頭好。

仁恒江灣城作為唯一一所非別墅項(xiàng)目上榜南京十大豪宅，足以看出仁恒這個(gè)品牌在南京人心中的地位以及項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)屬性。

七、萬科安品園舍

萬科安品園舍，落址南京秦淮區(qū)一處歷史文化保護(hù)街區(qū)——安品街。為保護(hù)老城南的文化根脈，萬科延續(xù)歷史街、巷、院、井組合布局。

項(xiàng)目規(guī)劃傳統(tǒng)中式院落住宅，打造容積率僅0.8的院落式低層住區(qū)，提倡回歸東方的文趣雅致生活。其樣板房的設(shè)計(jì)，由SLD梁志天設(shè)計(jì)與上海樂尚設(shè)計(jì)聯(lián)手打造

等等……