購買房屋是每個人都會經(jīng)歷的事情，但是在商品房交易當(dāng)中，有著普通住宅和非普通住宅種類分明，那普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？

一、普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么

1、含義

普通住宅指按照民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建筑，通常是多層或高層住宅。部分地區(qū)規(guī)定普通住宅不能用商業(yè)用途，非普通住宅是指工廠、寫字樓、商鋪，不僅能用于生活，也能用于商業(yè)活動。

2、面積

普通住宅單套建筑面積要在120平米內(nèi)，不同地方它的標(biāo)準(zhǔn)也不相同。如北京上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)在140平米內(nèi)。廣州普通住宅面積標(biāo)準(zhǔn)在144平方米下包含144平方米。非普通住宅比普通住宅大很多。

3、小區(qū)建筑容積率

住宅建筑容積率指住宅建筑總面積和土地總面積比。通常來說，建筑物容積率高，會影響業(yè)主的舒適度。普通住宅容積率在1.0以上，如高層住宅容積率在5以下，非普通住宅的容積率在1.0以下。

4、成交價

非普通住宅價格比指導(dǎo)價高1.2倍之上，但不同城市標(biāo)準(zhǔn)也不相同。若上海地區(qū)低于同級別成交均價的1.44倍，就成普通住宅。在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的區(qū)域，房屋交易價格要低于或是等于450萬元。環(huán)內(nèi)外房屋成交價格要小于等于310萬元一套。外環(huán)外的房屋成交價格要低于或等于230元一套就是普通住宅。

5、稅費

普通住宅與非普通住宅稅費有較大區(qū)別，與個人所得稅相同，普通住宅為住滿5年，可免征個人繳納的稅。但非普通住宅無論房齡多長，都必須要按房屋交易價格的1%繳納個人所得稅。

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