大家都知道二梯二戶是指一個單元兩戶人家，一部電梯，一部樓梯，俗稱安全通道、逃生梯，那么，二梯二戶優(yōu)缺點有哪些呢？商品房的公攤部分有哪些呢?商品房公攤比例怎么算呢？不同的梯戶比產(chǎn)生的影響又有哪些呢？下面跟隨小編一起看看吧。

一、二梯二戶優(yōu)缺點有哪些

1、優(yōu)點

這種戶型的樓盤有點花園洋房的意味，南北通透，光線充足，通風(fēng)好，舒適度私密性也較好。

2、缺點

這種戶型的公攤面積會非常大，安全性較低。

二、商品房的公攤部分有哪些

1、電梯井，管道井。

2、大堂，樓梯間，過道，垃圾道。

3、變電室，設(shè)備間。

4、公共門廳，窗戶，過道。

5、地下室，值班警衛(wèi)室等。

三、商品房公攤比例怎么算

商品房公攤比例不是以單戶來計算的，而是由整棟樓房的共用建筑面積除以整棟樓房的所有套內(nèi)面積總和得出的。

商品房公攤比例計算公式：公攤面積/套內(nèi)建筑面積

四、不同的梯戶比產(chǎn)生的影響有哪些

1、電梯等待時間

梯戶比的比例越高，人口居住密度就越大，等待電梯的時間就越長。

2、公攤面積

梯戶比的比例越高，每戶的公攤面積就越小，購房成本就越大。

3、通風(fēng)采光

梯戶比直接影響著整棟樓的結(jié)構(gòu)和戶型布局，梯戶比的比例越高，就越容易出現(xiàn)不方正的戶型。

4、私密度和安全度

梯戶比的比例越高，每層用戶數(shù)就越多，就會大大降低居民用戶的私密性，舒適性以及安全性。

小編：有關(guān)二梯二戶優(yōu)缺點有哪些，商品房的公攤部分有哪些，商品房公攤比例怎么算，不同的梯戶比產(chǎn)生的影響有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注小編。