二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費,今天小編就長沙二手房相關(guān)交易稅費及計算給大家做個整理。

長沙二手房交易稅費計算標準

經(jīng)適房交易

賣方需繳納的稅費：

1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。

2.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。

3.營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上普通住房，免征營業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征收5.65%的營業(yè)稅。

4.交易費：按3元/平方米繳納。

買方需繳納的稅費：

1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅。

2.登記費：80元

3.交易費：按3元/平方米繳交。

商品房交易

賣方需繳納的稅費：

1.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓滿5年，且是家庭唯一生活用房，并在1年內(nèi)不再購房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓個人住房，無論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價2%征收個人所得稅。

2.營業(yè)稅：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，按照成交價全額征收5.65%營業(yè)稅;個人將購買超過5年的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;個人將購買超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3.交易費：按3元/平方米繳交。

買方需繳納的稅費：

1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房的，均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，則同樣按成交價的3%征收契稅。

2.登記費：80元。

3.交易費：按3元/平方米繳交。

房改房交易

賣方需繳納的稅費：

個人所得稅、營業(yè)稅、交易費與商品房交易相同。

買方需繳納的稅費：

1.契稅：與商品房交易相同。

2.登記費：40元

3.交易費：與商品房交易相同。

寫字樓辦公房門面交易

賣方需繳納的稅費：

1.個人所得稅：按照其銷售收入減去購房款后的差額征收20%個人所得稅。

2.營業(yè)稅：按照其銷售收入減去購房價款后的差額征收5.65%營業(yè)稅。

3.土地增值稅：按成交價的2%征收土地增值稅。

4.交易費：寫字樓、辦公房按18元/平方米繳交;商業(yè)用房按24元/平方米繳交。

買方需繳納的稅費：

1.契稅：按成交價的3%征收契稅。

2.登記費：按550元/套繳交。

3.交易費：寫字樓、辦公用房按18元/平方米繳交;商業(yè)用房按24元/平方米繳交。

二手房過戶流程

1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號。

3、評估房產(chǎn)，正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

4、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單,買賣方繳過戶稅費。

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

長沙二手房房產(chǎn)證過戶需要哪些資料

一般辦理二手房房產(chǎn)證過戶需提交的資料有：

1.登記申請書原件；

2.申請人身份證明；

3.房屋所有權(quán)證原件；

4.網(wǎng)上簽約的存量房買賣合同原件；

5.契稅完稅或減免稅憑證原件；

6.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份；

7.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；

8.其他資料：

住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件；

央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；

已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明；

補交土地出讓金的證明；

標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；

商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

一、長沙二手房契稅稅率是多少

長沙契稅稅率未區(qū)分一手房與二手房，僅僅按照第一套住房與第二套住房。

關(guān)于長沙契稅政策

對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

二、目前長沙二手房過戶需要交多少錢

目前二手房交易的費用有以下幾點：

契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.6%繳納。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

房屋所有權(quán)登記費：80元。

房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

三、二手房比一手房,為什么稅費多,首付高

二手房評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現(xiàn)金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。評估價過高或者過低，都不好，因為對于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費，要么就是多繳納首付款。