貸款年限和年齡的關系_貸款的基本年限,貸款年限要求

一.銀行貸款對房齡的年限要求

1.銀行對超過20年的二手房基本不放貸。目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。房產證上的時間并非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。置業專家表示，把房子“年輕化”，可抬高房子價格，相應的老房維修費用也會增多，無形中增加了買房人的資金支出。2.擴展資料：以下方法可以防止被騙房齡。在買房合同中注明“房齡”，約定在簽訂合同后發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種“白紙黑字”的約定下，中介一般不會弄虛作假。如果不放心中介或賣方報的“房齡”，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。參考資料來源：人民網-房齡超過20年二手房貸款受限中介隱瞞房齡是常事

二.關于貸款年限的計算

1.不同銀行對貸款年限的政策不同，但是大體取值都是一致的：借款年限 房齡不超過30年或40年。借款人年齡 貸款年限不超過65歲。以上兩個條件需同時滿足，取最低值。你父親的年齡已經是58歲，如果你們申請貸款的銀行政策是借款年限 房齡不超過30年，由于該房已有24年的房齡，那他最長只能貸6年。2.如果政策是40年，那你父親最長能貸7年。并且，銀行為了控制風險，往往在審批過程中還會降低一年。銀行對于以家庭為單位購買第一套住房是有一定的利率優惠的，如果你父母名下是首次購房，可以利率下浮30 ，在貸款成數上，首次購房可以貸7--8成，由于借款人年限偏大，且房齡過老，銀行會在降低成數或降低貸款金額兩者中取其一。按首付3成，貸60萬來算，7年，每月還款8200多一點。愿問題圓滿解決！

三.如何計算貸款年限？

1.一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有注明，滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。2.舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝1同時借款人年齡為65歲，70－65＝也就是說此借款人最多只能貸款5年。3.再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝3借款人年齡為26歲，70－26＝4此借款人可以貸到30年。4.

四.銀行貸款利息和年限有怎么樣的規定呢？

1.7月23日06:44申請條件：具有貸款行所在地常住戶口以保證方式申請貸款的，借款人、保證人中至少有一人擁有貸款行所在地常住戶口；具有穩定、合法的收入來源，有按期還本付息的能力；資信狀況良好，無違法犯罪和不良信用記錄；提供貸款行認可的擔保方式;貸款裝修的房產為借款人合法所有，房產位于貸款行所在地市；借款人已與裝修方簽署有關住房裝修協議或裝修材料購銷合同；借款人在貸款行開立人民幣活期儲蓄帳戶或發展卡；貸款行規定的其他條件。2.貸款額度：個人住房裝修貸款的最低金額為1萬元，最高不超過15萬元。最高貸款期限(年)5貸款利率：個人住房裝修貸款利率按中國人民銀行有關利率管理規定執行，可參照中小企業貸款利率浮動范圍進行浮動。還貸方式個人住房裝修貸款償還可以采取按月付息、到期還本方式或分期還款方式。貸款期限超過一年的采取按月等額還款或遞減還款分期還款方式。

五.商業貸款的年限是多少

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年;

六.借款期限是多長時間

1.如果個人要做銀行或者正規機構貸款首先年齡要滿足23—55周歲部分機構和特殊情況可以放寬其次要了解你有什么貸款條件如：房車保單公積金社保打卡工資營業執照等等其次你要了解你的征信情況，可以前往央行征信中心指定銀行柜臺打詳版征信報告，或者央行官網互聯網征信查詢了解。2.征信一般看三個指標(1)逾期情況2負債情況3近期查詢記錄網上要收前期費用的都是騙子不要因為不懂到處上當一天一個當當當不一樣目前消費型信用貸款最長期限五年，抵押類貸款最長20年