房貸等額本息和等額本金哪個劃算提前還款_提前還房貸等額本息和等額本金哪個劃算

現在越來越多人貸款買房，在進行貸款時一般都會根據自身的實際情況選擇等額本息還款或者等額本金還款兩種方式中的一種，那么如果涉及到了提前還款，究竟是等額本息劃算還是等額本金更加劃算呢?

提前還房貸等額本息和等額本金哪個劃算

房貸等額本金提前還款更加劃算。首先，需要明確的是，無論是選擇等額本金還是等額本息的還款方式，借款人都是可以提前還款的。只不過在進行提前還款時，其劃算程度還是有所區別的。

【1】 在等額本息還款方式下，每月還款金額相同，還款本金越來越多，利息越來越少。因此，等額本息前期的還款額中本金占的比例很小，而利息占比大，是在后續的過程中，才逐漸變為本金占比多、利息占比少的。如果提前還款的話，前期還款時所還的本金本身就很少，而提前還款所需要還的錢就多。

【2】 在等額本金還款方式下，每月還款額中的本金是保持不變的，每月還款額和利息越來越少。所以相比等額本息前期還的資金，等額本金這種形式下前期還的資金較多，那提前還款時所需要還的錢就更少。

因此，借款人如果有提前還款的計劃和打算，在前期辦理房貸時盡可能選擇等額本金，這樣對借款人而言是一個更加劃算有益的選擇。同樣，在進行提前還款應該注意以下兩點：

【1】 借款人可以根據自身的經濟情況自行選擇等額本息或者等額本金的還款方式，因為不管是哪一種只要是提前還款，都可以為借款人節省一筆利息的開支;

【2】 借款人如果有計劃進行提前還款，還是要在貸款期限一半的時間前還款更加合適，因為一般情況下，不論哪種還款方式，通過前期的還款，利息都已經被還了很大一部分，剩下的絕大部分是貸款本金。如果超過貸款期限一半的時間才決定提前還款話，也達不到更好的節省利息的效果。

等額本金和等額本息會隨著貸款金額越多且貸款時間越長之間所產生的利息差異越大，因此，為了更好的節省貸款支出和減輕生活負擔，借款人在選擇房貸還款方式時還是要根據自身的實際經濟情況進行慎重選擇。