一、房屋產(chǎn)權(quán)到期，該怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間，屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋，及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

商住房的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，土地使用期限年滿40后自動續(xù)期，但需要繳納土地出讓金。

土地出讓金的交納如下：

1、實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價40%交納；

2、交價低于基準地價平均標準的，土地出讓金應(yīng)按全部地價40%交納；

3、生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓按基準地價平均標準的40%交納；

4、異議的按土地估價機構(gòu)評估價的40%交納。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期

續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理

該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

三、房子產(chǎn)權(quán)糾紛拆遷怎么辦

對于產(chǎn)權(quán)不明的被征收房屋作出補償決定，是行政法規(guī)賦予政府的一項法定職責，其不能也無權(quán)拒絕，不能因為被征收主體不明確，就降低或不對被征收房屋進行補償。

因為在公益征收過程中，按照國家邏輯和行政管理規(guī)律運作，是否征收、補償標準如何都因征收的公益性而具有一定的行政強制執(zhí)行力。這就意味著哪怕對補償對象有爭議，政府也必須依法作出補償決定，而不能因被征收物產(chǎn)權(quán)不明而影響整個征收工作的進程。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，對于產(chǎn)權(quán)不明的房屋，也應(yīng)該嚴格按照征收補償方案的要求作出補償安置。

房屋征收部門或者其委托的房屋征收實施單位是房屋征收具體工作的實施者，其應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)的房屋的權(quán)屬組織調(diào)查登記，在調(diào)查登記后發(fā)現(xiàn)特定房屋屬于所有權(quán)不明狀態(tài)的，應(yīng)當將上述情況報告做出房屋征收決定的市、縣級人民政府，房屋管理部門作出征收補償安置方案。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條

例》第二條

規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（被征收人）給予公平補償。

第二十六條

規(guī)定，被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條

例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

政府部門為了公共利益的需要，有權(quán)對產(chǎn)權(quán)不明的房屋依法作出征收決定，但應(yīng)依法作出補償安置。

在上面的文章內(nèi)容中，我們已經(jīng)解答了關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期，該怎么辦的問題，相信大家已經(jīng)對此有一定的了解了。