貸款買房的時(shí)候，房貸利率是至關(guān)重要的，個(gè)人住房貸款(不含公積金貸款)以LPR作為參考基準(zhǔn)定價(jià)，并且有首套房與二套房的利率之分，一般是二套房的貸款利率會(huì)比首套房貸款利率高。

二套房貸款利率比一套房高多少?

10%—80%，二套房的利率會(huì)比首套房高是眾所周知的，具體高多少看最新政策，比如2023年人行規(guī)定首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

二套房貸款利率可以調(diào)整嗎?

二套房貸款利率也是跟著市場(chǎng)最新LPR調(diào)整的，比如你的二套房貸款利率加點(diǎn)是60%，貸款的時(shí)候市場(chǎng)LPR是4.3%，那么你最終的貸款利率是4.9%，后來(lái)市場(chǎng)LPR上調(diào)到了4.5%，那么房貸重新定價(jià)日之后你的房貸利率就是5.1%。

個(gè)人商業(yè)住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款需參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策執(zhí)行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率政策執(zhí)行。

貸款買的的時(shí)候，貸款行首先會(huì)確定區(qū)域差別化信貸政策規(guī)定的加點(diǎn)下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營(yíng)情況、借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

若是你想要自己的房貸利率低，首先是在市場(chǎng)LPR低的時(shí)候貸款，再者是首套房，最后是個(gè)人的貸款資質(zhì)要好，最終貸款利率以銀行給予的為準(zhǔn)。