房貸還款年限最長是30年，很多人都是結婚之前貸款買的房子，結婚的時候可能會被配偶要求在房產證上面加上自己的名字，意味著這套房子屬于兩個人所有，但其實房產證上面加名字不是那么容易的。

房貸沒有還完房產證可以加名字嗎?

房貸未還清的情況下是無法在房產證上面加名字的，銀行通常不會同意，因為這套房子的所有權還屬于銀行。不過申請貸款買房的時候，可以選擇在房產證上面寫兩個人的名字，其實房產證上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，但是可以在占有房屋份額那欄填的是共有。

在買賣合同上增減姓名，需征得開發商及貸款銀行的同意，如果開發商和貸款銀行同意，涉及變更網簽房屋買賣合同、擔保合同及預告登記問題。根據《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。

房貸還款過程中銀行不同意加名字的原因：

【1】簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人;

【2】簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同;

【3】房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計。

有抵押貸款的房屋所有權屬于放款方，若是貸款沒有還清放款方是有權利進行處置的，比如房貸逾期六個月之后被拍賣的可能性非常大。