近期，有記者調整“轉貸降息”灰色生意，發現房貸做個轉貸就可以剩幾十萬利息，事實真的是這樣嗎?房貸轉貸降息有必要嗎?一起來看看吧。

房貸轉貸降息有必要嗎?

沒有必要。房貸轉貸實質就是將高利率的房貸轉成利率較低的經營性貸款，從而達到降息的目的。表明上看，借款人可以節省下1%到1.5%的利息，但實際上借款人承擔了諸多風險。

【1】貸款期限轉換風險

眾所周知，房貸貸款期限最長是30年，而經營性貸款期限一般在5-10年的樣子。若將房貸轉成經營性貸款，中間貸款期限減少了20年，利息是少了，但借款人平臺到每個月要償還的房貸經濟壓力變大了。

【2】審核風險

當下利率下行，銀行的審核不是很嚴格，也許借款人真的能夠將房貸轉成經營性貸款。但等到政策變了之后，銀行審核變嚴格，要去借款人出具經營性貸款的使用用途，而借款人沒有時該怎么辦，會不會被銀行認定為欺騙貸款的行為。

【3】利率風險

目前大部分借款人的房貸都是浮動利率，若未來房貸利率繼續降低，而經營性貸款利率發生上漲，比房貸利率還高了，那借款人豈不是得不償失。畢竟未來的事，誰也無法百分百保證。

當然，若借款人是通過銀行將商業貸款轉成公積金貸款，還是比較可靠的，只要符合銀行商轉公正常流程，一般不會產生太大風險。