本文目錄一覽：

• 1、二手房成交回暖！為什么杭州的老破小，行情節節敗退？
• 2、二手房量價齊跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也涼了
• 3、杭州房價連夜調降15%，這是什么情況呢？
• 4、為什么杭州房價跌的那么猛
• 5、杭州學區房數天降價10萬，這座熱點城市的二手房是要變天了嗎？
• 6、亞運會延期，對杭州今年新房供應有哪些影響？

二手房成交回暖！為什么杭州的老破小，行情節節敗退？

這主要是跟杭州市場的房地產行情有關，同時也跟老破小的屬性有關。

你可以嘗試這樣理解：即便二手房市場已經有了一定的回暖跡象，但這并非意味著房地產行情全面回暖。特別是對于杭州這樣的城市來說，因為杭州的房價已經被炒得非常高了。在這種情況之下，很少會有人主動去購買二手房，大家在購買二手房的時候也會綜合考慮房子的屬性問題和性價比問題，老破小并不具備太高的性價比。

杭州的二手房市場有了回暖的跡象。

在經過了接近兩年的暴跌行情以后，杭州的二手房市場終于有了回暖的跡象，很多人也在趁這個機會迅速出手自己的二手房。某種程度上來講，在市場上的購買力本身有限，所以愿意主動購買二手房的人的數量本身就非常少。特別是對于那些老破小來說，這些房子其實并沒有太多的投資價值，很多人也怕這樣的房子爛在自己的手里。

這主要是跟老破小的屬性有關。

因為杭州地區的老破小的價格本身就非常高，同時也沒有太好的投資屬性，所以很多人根本就不愿意主動去購買老破小。特別是在整體的房地產行情不好的情況下，很多老破小基本上不會被拆遷，這就意味著很多人根本就不會看好老破小，老破小的價格也會變得越來越低。當杭州地區的一手房的價格逐漸接近老破小的價格的時候，老破小實際成交量會變得越來越少，價格也會變得越來越低。

杭州地區的房地產行情只不過是短暫的行情而已。在沒有出現房地產行情全面復蘇的情況下，包括老破小在內的很多二手房的交易情況其實并不理想，愿意買房的人其實都在觀望行情。

二手房量價齊跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也涼了

杭州樓市長達5年只漲不跌的神話終于破滅了。

虛火旺盛的杭州二手樓市，進入了量價齊跌的下行通道，預計8月成交量相比4個月前腰斬，不少大戶型業主開始降價百萬出貨，有熱門小區房價跌了三成。

在2015年觸底后，從2016年開始至今杭州樓市已經度過5年“慢牛期”，杭州牛市周期之長，已經遠遠超越了北上廣深。

根據安居客數據，杭州房價均價從2016年1月份的17271元/平方米，一路漲至今年8月份的31667元/平方米。根據中國房價行情網，杭州住宅平均單價從2017年時的兩萬出頭達到了現在的接近38000元/平方米。受到城市規劃概念利好，部分熱點板塊漲幅更是驚人。

瘋狂搶人、天量賣地，一二手嚴重倒掛導致“打新”謀求暴利的風氣充斥全城，曾經的電商網紅之城被貼上如同深圳一樣的“炒房之城”標簽。

“8·5調控新政”出臺后，“萬人搖”消失了，二手房價格下行，杭州樓市正在重回正軌。

二手房“逃頂”時刻提前來臨

“很多杭州人都認為亞運會是樓市‘逃頂’最后機會，沒想到這個時刻提前來了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇對第一財經說。

在“8·5樓市新政”出臺后，杭州大約30%的房票被廢，隨即2萬多套新房集中入市，讓虛高的二手房市場雪上加霜，終于有業主按捺不住開始降價。

新政頒布首日，杭州就有多達711套二手房降價，是漲價房源的4倍多。降價也賣不動，成了杭州二手樓市的常態。

在杭州價值最高、最熱門板塊錢江新城，近一個月不少豪宅房源開始降價。

“我這邊一套總價3150萬的房子，上周業主降價100萬；還有一套1550萬的房子，在調控出臺5天以后降了50萬。這幾套房子近一個月都只有個位數的帶看，基本沒有成交意向。”杭州錢江新城一家中介門店的經紀人告訴第一財經。

大熱板塊錢江世紀城有亞運會概念加持，紅盤不斷，但二手房也進入下行通道。“有一套900多萬的房子，業主一直在糾結要不要降價，降10萬、漲5萬這樣反復操作，但是新政以后還是一下子降了20萬。最近一個月很多帶看是0的房源，我們也會打電話勸業主把價格再下調些。”錢江世紀城板塊一位中介表示。

從杭州二手房過往成交歷史看，月成交量達到12000套，是歷史較高水平，而6000套則是成交低位。這樣大的起伏在不到半年間已在杭州市場上演。

今年3月，由于大批購房者在1月-2月的一輪樓市“打新”中鎩羽而歸，杭州二手房市場迎來一波高潮，當月成交超過11500套，4月為10029套，但之后就在不斷下滑。

5月份，杭州二手房成交量跌破一萬套，為9013套；6月份成交量僅剩8000多套；7月實現四連降，只有6314套。8月前三周頹勢加劇，全月預計大概率跌倒6000套以下，同比也大降約40%。

從4月到8月，杭州二手房市場成交量“腰斬”，上一次月成交量跌破6000套還是三年前。

一開始多數業主還抱持惜售心態，市面上降價房源非常少，到了7月份，由于對調控政策有預判，杭州所有區域內的降價小區數量均已超過漲價小區，降價趨勢十分明顯。

根據中國房價行情網，今年7月杭州13個區縣中，只有四個區的平均單價是環比上漲的，還有9個區均下跌，最高環比跌幅接近7%。

根據杭州當地媒體報道，跌幅最大的小區是濱江區繽紛西苑，跌幅為30.71%，杭州主城區大戶型二手房降價百萬也不是個案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天鑾等小區都有降價超過100萬的二手房。

“房子是這幾年來杭城最熱話題，但大家肯定不認為房價能一直漲，從過去的經驗來看，很多城市在辦完大型運動會以后，房價就會下跌。”牛薇說。

在一些市民眼里，部分熱點板塊過去幾年漲幅尤其驚人。錢江新城，從五年前單價約4萬多元，漲至現在掛牌價普遍超過10萬元/平方米；錢江世紀城，借著亞運會的東風，從2016年是兩三萬的價格，漲至如今二手掛牌價達八九萬；未來科技城從2.5萬元漲至6萬元；不限購的臨安近5年從7000元/平方米的均價漲到現在的兩萬均價,房價翻了3倍。

“我希望杭州的房價能跌一跌，現在很多板塊的二手房價是虛高的，根本不合理。這次樓市調控新政終于沒有玩虛的，確實讓杭州樓市降火了。”在一家國企工作十多年的楊蔓已經在杭州買了兩套房，手中沒有了房票，她認為二手房價虛高對有意置換的市民來說并無好處。

紅盤“打新”信念正在動搖

杭州樓市有個熱門詞匯——紅盤。

不是區位好、質量好或者開發商品牌響，就能被稱為“紅盤”。在杭州買房，要學會區分紅盤、偽紅盤、粉盤、雞肋盤。紅，代表著熱度，即參與打新的人數是否遠遠超過預期，如果出現上萬人報名登記，樓盤就穩居紅盤范疇之內。

杭州第一個“萬人搖”紅盤是良渚的融信瀾天，當時凍資剛開始實行，浩浩蕩蕩的搖號大軍擠滿了杭州各大銀行，后來，杭州人對這種現象已見怪不怪。

紅盤背后，往往是板塊內一二手房的嚴重倒掛。嚴重到什么程度？很多杭州人認為，只要打新到一套紅盤的房子，紙面財富就能增加幾百萬乃至幾千萬，相比上班掙錢來說這才是真正的“躺贏”。還有不少外地人把戶口遷到杭州，就是為了掙一次樓市打新紅利。

比如核心板塊錢江新城，一二手房的最高價差達到了6萬元/平方米，新房限價7萬元/平方米，板塊內部分次新二手房單價高達十二三萬。對于購房者來說，“買一套、賺一套”的心理預期強烈。

因此，雖然北上廣深、蘇州、南京都經歷了樓市周期波動，從2018年4月起實施購房搖號的杭州，其樓市熱度卻經久不絕。

而動輒5%以下甚至1%以下的中簽率，也讓很多急著買房的購房者流向了二手房市場，板塊內二手房又因為新房的難買程度而繼續抬價，新房因二手房房價上漲而更加火爆、去化更快。

如今，隨著二手房市場量價齊跌，紅盤的倒掛神話也在破滅。

原本市場期待度超高的“亞運村三兄弟”，在“8·5新政”后，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奧體板塊的一二手倒掛價差來算，無論搖中哪一套，都能“賺”個三五百萬。結果，紅盤“褪色”，最終登記情況略冷，已結束登記的綠城桂冠東方首批房源整體中簽率高達15.2%，既不觸發限售，也不觸發拼社保。

“我幸運地搖中綠城亞運村第一批的大戶型，但是最終放棄了。”在一個杭州本地購房群中，網友“曉艾”對第一財經說。

曉艾表示，亞運村大戶型房源非常好，但是自己預算不夠，搖中后，他一度想找親朋好友合作購房，結果被拒絕了，“這在以前很難想象，現在大家都怕高位接盤，一是對虛高二手房的后市不太看好，二是現在杭州的貸款利率也非常高，超過6.2%”。

杭州人民可以參考的一個城市是深圳。一年多前，深圳也有嚴重的一二手倒掛和“萬人搖”現象，在經歷嚴厲調控后，深圳二手樓市速凍。

“最近一直有消息在傳，說杭州也可能學習深圳，出臺二手房指導價，這可是針對房價虛高的大殺器。”曉艾表示。

今年3月，杭州就已經開始管控二手房房價，要求中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息，所有二手房掛牌之前，都必須通過官方二手房備案系統審核。這被稱為二手房價管控的“杭州模式”，相較深圳模式更溫柔一點，但很難說更嚴厲的調控是否已經在路上。

賣地第一城

5年前，作為電商網紅之城，擁有數量較多的新興科技企業，且房價低于一線城市，杭州被很多青年人才視為友好的安家落戶之地。

而現在，經歷瘋狂搶人、天量賣地、調整區劃等一系列“精準”的操作，杭州維持了超長周期的樓市慢牛。一次次樓市“萬人搖”、上千萬元的“炒樓”暴利以及火爆的土拍，讓杭州短期很難撕下“炒房之城”的標簽。

從2017年起，杭州開始領跑新一線城市的搶人大戰，并且不斷放寬落戶條件，至2019年時只要求大專及以上人才在杭工作即可落戶。

到了2020年，杭州常住人口達到1194萬，比2010年多了324萬。這三百多萬人，大部分都是2017年以后才涌入杭州的。

從2011-2014年，杭州每年新增常住人口僅為3.76萬、6.4萬、4.2萬、4.8萬人、12.6萬人。

根據杭州發改委統計數據，到了最近五年，杭州年均增加了55萬人！人口突然大量涌入，造成了短期樓市供不應求的局面，杭州二手房房價的暴漲也正契合人口上漲周期。

吸入人口的同時，杭州開啟了天量賣地。2018年，杭州賣地攬金2440億元，超過北上廣深；2019年全年賣地2840億元，再居全國首位；2020全年賣地收入2500億，僅此于上海，是深圳5倍；今年上半年，賣地收入超過2000億，又回到了全國第一。

配合大規模賣地，杭州調整區劃，擴大城區面積，錢江新城、錢江世紀城、未來科技城、錢塘新區、奧體、城西科創大走廊、杭州云城等各種板塊崛起，一方面，基礎建設水平大幅提高，城市布局趨向更合理；而另一方面，許多熱點板塊的房價被炒至虛高。

今年5月，杭州第一次集中供地，又創下一個全國攬金第一名的紀錄，44宗土地到達封頂價，多個板塊創樓面價新高，但這也許是杭州土拍最后的瘋狂。

杭州地價高到本地房企都受不了了。宋都股份寧愿損失5000萬保證金也要退地，本土房企“老大哥”濱江對投資者公開訴苦稱拿地利潤率只剩下1%-2%，也有外來拿地房企測算要虧損10%以上。

原本房價相對友好的杭州，成為了處處炒樓市概念的城市，就連去年螞蟻集團籌備A H股上市，都成為了未來科技城板塊樓市炒作的理由，結果螞蟻上市之路中斷，杭州樓市現在也終至拐點。

最新的消息是，杭州重新發布第二批宅地集中出讓公告，未來土拍不會再有超過15%的溢價。

杭州房價連夜調降15%，這是什么情況呢？

主要是阿里巴巴員工的股票無法套現，導致杭州周邊買房的剛需人群大減，房價隨之暴跌。主要是阿里巴巴本來有一家公司要上市，這家公司剛好在杭州，上市之后，本來會有大量有經濟能力的剛需購房者去買房，但現在上市被擱置了，所以導致杭州房地產市場的需求遭到打擊，最有經濟能力的那群人，現在手里的股票也沒辦法套現了，所以杭州的房價也隨著下跌，不過15%是媒體夸張的說法，只是靠近阿里巴巴的那片區域房價有一些下滑，但幅度也并不大。

據說，在杭州有個說法，炒房就是一個定律，叫做“阿里定律”，之前的杭州濱江地區的房價，也是因為阿里巴巴入駐后，開始飛漲了起來。而現在的之江板塊也伴隨著阿里巴巴的崛起，成為了新的炒作樓盤。根據之江區中介的數據，在阿里巴巴宣布入駐后，之江板塊的房價就出現80萬以上的漲幅，很多小面積的房子，甚至出現一個月漲兩次價的現象，掛牌價直接從兩百萬開始。而中介銷售最常用的話術就是阿里巴巴了。

本來沒有興趣的路人，聽到阿里巴巴即將入駐后，也開始有了興趣，隨后中介再一通舉例，舉出各個阿里巴巴公司旁邊的小區，出現的房價大漲現象。甚至不少樓盤直接在自己的樓上打出阿里巴巴的名字，就是為了蹭一下熱點，來吸引銷售。

所以盡管杭州的房管政策出臺多日，杭州各區域的房價也處于穩定狀態，但在之江板塊，卻絲毫不受政府的管控影響，蹭著阿里巴巴的熱點，房價一路上漲，最高的時候，兩天時間內，銷售賣出了一個多億。盡管現在上市已經被暫緩，不過房價也沒有出現大幅下滑，只是增速不像以前那樣高了，似乎大家還在觀望這群剛需人群能不能最終套現成功，促進房子銷量。

為什么杭州房價跌的那么猛

因為房價是由買方市場決定的，開發商看到杭州的房子不好賣，在公開競標買地塊的時候就不敢使勁加價搶著買，怕老百姓不接受，就要虧本！地價低了成本自然下降，賣1萬元一平方也還有錢賺！溫州房價還在漲是因為溫州的房子賣的貴也有人買。房產商不可能有錢不賺

杭州學區房數天降價10萬，這座熱點城市的二手房是要變天了嗎？

引言：在生活中時常出現像那種學區房的降價情況，那么這個時候對于父母親人需要及時的觀察這些房子上漲下跌的情況。因為如果自己想要購買新的房子，方便自己孩子上上學能夠更加的方便，這個時候就可以通過購買相關的房子來讓自己讓孩子有更好的生活。但是大家都知道，杭州本身就是一個非常繁華的地區，那么它的學區房有可能就非常的貴。通過相關的資料來了解到杭州的發展是非常好的，而且有很多大學生都選擇在杭州就業工作。那么杭州學區房數將降價10萬，這座熱點城市的二手房是要變天的嗎？在這里小編有一些建議，希望能夠幫助大家解決問題。

查閱資料

可以通過查閱相關的資料來了解杭州的學區房，一般來說它的價格在多少。如果出現一些像交通事故的話，那么有可能會導致他的學習房的價格會下降，那么這個時候就可能會吸引很多的人去購買。這個時候就應該及時到選擇合適的時間去在這方面下功夫，才能讓自己的利益達到最大化。

咨詢工作人員

希望你在那些學區房的售賣地方有很多的工作人員，那么這個時候如果出現變動的話，就可以第一時間去咨詢他。如果自己有意愿想要購買這樣的房子，那么也可以與他進行相應的聯系。這樣才能夠保證自己的利益達到最大化，同時也能夠方便自己孩子在以后的生活中更加方便的學習。

咨詢父母

相信自己在購買房子的時候往往是需要多方人的建議的，那么這個時候就可以根據父母的意見來選擇是否需要購買杭州的學區房。如果自己是居住杭州的話，那么就可以考慮。如果自己不在杭州的話，那么需要慎重考慮，因為畢竟自己沒有居住在那里。

亞運會延期，對杭州今年新房供應有哪些影響？

地鐵站、杭州西站、快速通道工程項目這些，盡管現階段施工期都是在預訂的亞運前竣工，但不得不說許多工程項目也是十分趕的。

亞運延期，盡管官方網并沒有得出延期多長時間，但起碼可以明確，這種工程項目可以有足夠的時間段來精打精磨，針對杭州城建質量而言應該是好事兒。

按原來的方案，亞運前幾個月，杭州乃至周邊城市的很多施工工地很有可能都要中止工程施工。許多新樓盤的交貨時間很有可能都是會受影響。但亞運延期后，方案在2022年交貨的新樓盤，都沒了停產顧忌，小區業主很有可能也可以提早幾個月交房了！

華潤置地亞奧城、綠城集團榮譽中國東方、萬科地產日耀之地，這三個亞運村樓盤比較獨特，必須為亞運選手、新聞媒體等給予酒店住宿等，因此亞運沒進行以前都沒法交貨。所以說，亞運村的小區業主可能是較為“受傷”的吧！如今這些杭州房東也了解杭州房價下挫征兆變的越來越快了，尤其是伴隨著亞運的時間愈來愈近，這就好像一個催命符一樣，讓這些杭州房東了解結果的高價位賣房子時間越來越低了。

假如未能在亞運以前把房子給售出，那麼下一次要想高價位把房子售出，都不曉得要待到何時了。杭州房價以往一直全是大漲大跌，每一次杭州房價暴漲完之后，必定都是會有暴跌。

2011年的情況下，溫州房價泡沫破了之后，杭州房價便以25000多元化的平均價，當上全國房價NO1，比北京、上海、深圳房子價格還需要高，那一個廈門房子價格還沒興起。之后杭州房價撐不下去了，從2012年一口氣跌到了2015年，房子價格也跌到了15000多元化到17000中間。在經歷了2016年、2017年的全國房價上漲之后，杭州房價2018年又逐漸從3萬余元人民幣往下挫，一直跌到了2020年上半年度，才下跌中繼了。

如今杭州房價又經歷了一輪暴漲，可是暴跌都還沒發生。房市早已積累了許多不好的要素，只需杭州樓市一乏力，這種問題都是會裸露出去。可以說，杭州中心城市除開城北運河新城和武林新城區等一部分版塊，也的確沒有多少可基本建設的土地資源室內空間了。

若外場近郊區副城開發設計基本建設減慢，中心城市發展趨勢空間受到限制，這對杭州城市和房市的發展趨勢升階，幾乎全是受制于人的。徒留一些非常紫盤變成真偽項目投資客的歡樂游戲，已無很大實際意義。

人才新政為著力點的多元化買房，最近極有可能要來；僅僅制度的深層、深度廣度和幅度，大家還暫且沒法意料。當然，無論將來現行政策怎樣轉變，方向應該是分階段往上的。