【導語】粵港澳大灣區自誕生以來，一直表現亮眼。因為當地的經濟發展比較活力，樓市也隨之備受市民關注，那么粵港澳大灣區5年后房價是漲還是降呢？大灣區9大城市購房政策是什么。

據統計，2019年，粵港澳大灣區人口達到7264.92萬人，GDP總量達到11.62萬億元，按照現在的發展潛力，粵港澳大灣區即將超越東京灣區，變成全世界GDP高灣區。粵港灣大灣區經濟如此發達，那么房價也會跟著上漲，近年來，國家頻繁出臺相關政策調控房價，目前粵港澳大灣區房價平穩上漲。

我們的經濟優先于歐美國家，并進行定期調整。因此，房價不會大幅下跌。粵港澳大灣區屬于人口流入區，是凈增長城市。房地產市場將穩步上漲，年度穩步發展。未來五年，粵港澳大灣區房價值得***。

粵港澳大灣區城市最新的購房政策：

廣州市

1、限購。廣州戶籍單身1套，家庭2套；非戶籍1套（5年社保或納稅）；針對增城、從化，本地戶籍不限購，外地限購1套。

2、限貸。無房且無房貸記錄首付30%，無房但有房貸記錄首付40%（非普通住宅70%）；有1套房但房貸已還清，首付50%（非普通住宅70%），房貸未還清首付70%；離婚1年內再買，首付按已擁有1套房執行。

3、限售。個人和家庭取得不動產權利證書滿2年后方可交易；企業取得不動產權利證書滿3年后方可交易。

4、其它。通過贈與方式轉讓住宅后，須滿2年后方可再次購買住宅。雙一流“高校全日制本科及以上學歷人才，在本市繳納社保即可入戶。在黃埔、番禺、花都、荔灣、白云、南沙符合各區條件的人才，可不受戶籍限制在對應區內購房。

肇慶

1、限貸。無房貸或貸款已結清首付3成，有1套房且房貸未結清首付4成，兩套房及以上房貸未結清，拒貸。

東莞市

1、限購。本地戶籍限購2套，新入戶需半年后且滿半年社保才可購房；非本地3戶籍：首套1年社保，2套3年社保；企業注冊滿2年后可購房。

2、限貸。在本市無房且無房貸記錄，買首套普通住宅首付30%，非普通住房首付40%；在本市無房有房貸記錄或有1套自住且已還清，買普通住宅首付40%，非普通住宅首付60%；有未結清首套貸款，購買2套普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。均限貸2套。

3、限售。2020年7月25日后購買的商品房住宅須取得不動產權證書滿3年才能交易。

4、限離：離異，兩年內按婚前套數計算。

5、限價。對新房項目申報價格高于近期屬地鎮街（園區）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發預售許可證或暫不**限售備案，待出臺具體申報細則后按其執行。

6、其它。通過贈與方式轉讓住宅后，須滿2年后方可再次購買住宅，受讓商品住房須取得不動產權證滿3年后方可交易轉讓。注：特殊人才可按本地戶籍購房條件。

惠州市

1、限貸。無房貸或貸款已結清首付3成，有1套房且房貸未結清首付4成，兩套房及以上房貸未結清拒貸。

2、限售。須取得不動產權證書滿3年方可轉讓交易。

佛山市

1、限購。本地戶籍限購2套，外地戶籍限購1套（需要1年社保或個稅）。限購區域：禪城全區、南海桂城街道、大瀝鎮、里水鎮、順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮。

2、限貸。在限購區域首套房首付30%；2套房無房貸或房貸已還清首付30%，2套房房貸未還清首付40%；2套房房貸未還清，首付40%（非普通住宅60%）；在非限購區域3套房拒貸。

佛山人才購房政策：在佛山市工作，具有全日制大專及以上學歷，或中級工及以上職業資格的非佛山市戶籍人才，首套房不受戶籍和個稅、社保限制。

江門市

1、限購：蓬江區（全區）、江海區（全區）、新會區（會城街道），本地戶籍家庭限購3套，外地戶籍限購2套；首套須半年社保或納稅，2套須滿1年社保或納稅。

2、限貸。首套首付3成，2套首付4成。

珠海市

1、限購。珠海戶籍限購3套，外地戶籍限購2套（第2套抖門范圍內購買），澳門戶籍限購3套（珠海大橋東西各1套/珠海大橋西2套，第3套橫琴范圍內購買），香港戶籍限購2套（珠海大橋東西各1套/珠海大橋西2套）。

2、限貸。無房且無房貸記錄首付30%，無房有房貸記錄/有房無房貸記錄或已清貸款購買普通住宅首付40%，非普通住宅首付60%，有1套房且房貸未結清購買普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%，兩套及以上停貸。

3、限售。須在取得不動產權證滿3年后方可上市交易。

中山市

1、限購。新建商品房住宅，本地戶籍單身限購2套，家庭限購3套，首套須1個月社保或納稅，2套須2年月社保或納稅，港澳臺人士限購1套。

2、限貸。無房且無房貸記錄首付30%，有1套房且房貸未結清首付4成，2套房及以上房貸未結清拒貸。

深圳市

1、限購。深戶家庭限購2套，深戶單身限購1套（入戶滿3年+3年社保或納稅）；非深戶限購1套（5年社保或納稅）；暫停企業購買商品房住宅。

2、限貸。無房且無房貸記錄首付30%；無房有房貸記錄購買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；2套貸款首付購買普通住宅比例不得低于70%，非普通住宅不低于80%。

3、限售。新購買商品房住宅須取得不動產權利證書滿3年才能交易；購買的商務公寓，須取得不動產權利證書滿5年才能交易。

4、限離。購房人離婚2年內申請住房貸款，首付款比例不低于70%，若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的首付不低于30%，若能提高離婚的家庭僅有1套住房證明的首付不低于50%；婚內更名，A過戶給B，B需要有購房資質；離婚財產分割，A變更給B，B可以不用購房名額，但A要3年內不能購房。

5、限價。新房預售申報均價不得明顯高于周邊同類戶型在售項目銷售均價，二手房實行官方參考價。

溫馨提示：粵港澳大灣區是一個發展快速的城市，后期房價會穩中有漲，***房產還是有前景的。

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