房子的產權年限有三種，那就是40年產權，50年，70年的，今天要跟大家說的是40年產權的，因為產權房是屬于房地產在開發土地規劃用途和開發用途不同的情況，所以大家對于房屋的產權并不是很了解，所以今天我們就來為大家介紹一下40年產權房的劣勢有哪些。

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1.5%；而40年、50年產權的住宅，契稅按3%繳納。

3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產品結構受影響：商住物業受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。